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偷拍洗澡欧美色图 _2019年上半年北京商品住宅销售成倍增长背后的经济逻辑

【今年上半年北京新房销售面积增长一倍 说好的量价齐跌呢?】

(文/马跃成)

据北京市统计局的数据显示,今年上半年,北京市商品房销售面积达到387.9万平方米,同比增长68.7%。其中,住宅销售面积同比增长1倍。另有一个统计数据显示,2019年上半年,北京新建住宅市场成交1.63万套,较2018年同期的7801套增长103%,成交量同比翻番,但与2015年同期的21188套、2016年同期的22538套相比下滑幅度较大。成交金额达到了1227.22亿元,成交均价为54809元/平方米。不论是成交量还是成交价,均创3年来同期的最高值。

2019年上半年北京商品住宅销售成倍增长背后的经济逻辑

具体情况是,上半年,北京市房地产开发投资同比增长16.4%。商品房新开工面积971.1万平方米,同比增长10.4%。商品房销售面积387.9万平方米,同比增长68.7%;其中,住宅销售面积为330万平方米,同比增长1倍;保障性住房销售面积142.7万平方米,同比增长1.4倍。

此外,北京市房屋竣工面积为241.9万平方米,同比下降27.9%。其中,住宅竣工面积为135.2万平方米,同比下降21.8%;办公楼为26万平方米,同比下降25.3%;商业营业用房为13.5万平方米,同比下降67.2%。

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一方面是销售面积倍增,一方面是竣工面积大幅度下降,这是怎么回事?如果按照这个势头发展下去,等明年这个时候,岂不是会造成供不应求的局面?房价到那时能不上涨吗?不要说,明年,就是说今年这么大的购买量,怎么能保证房价不涨?没有交易量,房价也就没有上涨的动力。但是,如果交易量猛增,房价还能那么淡定吗?

在保障房市场,截至7月5日,北京共56个限竞项目上市,累计供应40114套限竞住宅,签约15914套,平均签约率仅39.67%。限竞住宅的库存套数高达23509套,占到目前北京72140套商品住宅总库存的32.59%。实际上,在限竞房销售不畅的压力下,为了尽快回笼资金,已经有开发商采取了包括降价格措施,有的项目降价幅度达到10%以上,这对开发商的压力其实是很大的,限竞房的价格其实空间并不大,降价销售,在开发商看来确实是在割肉。

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上半年,在北京房地产市场体现出了新房成交量上升的同时,二手房成交量缩减。据北京中原数据统计,2019年上半年,北京二手住宅共成交72603套,成交面积636.36万平米,可以说是从2015年至今的5年时间里,二手房市场上半年成交量的最低点。三月和四月份,受部分银行放宽首套房贷款利率的影响,二手房市场出现了明显的小阳春现象。但是,很宽,国有大银行严控贷款的措施,以及国管公积金收紧等政策的影响,小阳春一闪而过,没有给市场带来太大影响,北京二手房市场也没有出现回暖的迹象。

具体来看,上半年二手房成交创近5年同期新低。2019年上半年二手房成交7.2万套,2018年上半年二手房成交7.66万套,2017年上半年二手房成交8.76万套,2016年上半年二手房成交13.55万套,2015年上半年成交8.5万套。

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综合分析,北京市上半年住宅商品新房和二手房累计成交8.8万套,2018年上半年住宅商品新房和二手房累计成交8.34万套,总成交量基本持平,略有上升,显示北京房地产市场总体比较平稳。这才是北京楼市的真实情况,今年上半年,与去年相比的情况,新房比较乐观,但是,也没有达到2016年的水平。总体看,北京楼市还是一个比较稳定的市场,不是大涨大降的情况,因此,也不用太过担心。【本文由“马跃成”账号发布2010717】

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